篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2498萬 總價
29.69坪 建物登記
參考單價 84.14 萬/坪 原價 2758 萬
主建物面積23.02 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.84 坪
共同使用3.83 坪
土地面積8.92 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校思賢國、新莊國中、新莊高中
鄰近公園中港大排親水公園
生活機能宏泰市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定收租之投資者，或特定產業經營者，非自住首選。
此物件位於新莊核心區域，鄰近宏泰市場與學校，人潮優勢明顯，對於實體店面經營具有極高的地利價值。然而，屋齡 31 年與不含車位是主要短板，且單價接近 85 萬/坪，需仔細評估未來租金報酬率是否足以支撐高額購屋成本。
若您打算以此店面作為創業基地，並願意投入預算進行適度翻新，或計畫長期持有以收取穩定租金，此物件值得深入研究；但若期望短期增值或對維護成本較敏感，建議再考慮屋齡較新之替代方案。建議務必與仲介確認建物結構安全及最新消防法規適用性，以保障投資權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
