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高雄找屋推薦 進仁武高中全新整理翻新四樓漂亮車庫透天

高雄市 仁武區 文興路

1480萬 總價

6房(室)3廳6衛 格局

27.486坪 建物登記

參考單價 53.85 萬/坪

主建物面積27.486 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述騎樓停車

詳細資訊

土地面積26.92 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校仁武國小.仁武國中

鄰近公園仁武運動公園

生活機能傳統市場

附近交通公車.仁武交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

薛美華

高雄農十六 加盟店

經紀業名稱大賦房屋仲介有限公司

證號(93)登字第041412號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件僅適合特定族群購屋,對大多數投資性或剛性購屋者而言,不建議直接購買。

主要理由如下:

  1. 價格與屋齡落差大:近 50 年屋齡的建築,單價卻高達 53.85 萬/坪,這在仁武區市場中屬於極高水準,購買此類高單價老屋的風險與報酬不對稱。
  2. 權狀與增建疑慮:登記坪數僅 27 坪多卻規劃出 6 房 4 樓,極大機率涉及違法增建。這會導致銀行核貸困難,且未來產權移轉時可能面臨法律風險。
  3. 描述矛盾:行銷文案中關於環境寧靜與車流吵雜的說法相互抵觸,顯示房源資訊的精確度不足,需買方自行實地確認噪音狀況。

建議若對此屋有興趣,務必確認增建部分的合法性與銀行核貸成數,並重新評估單價是否值得投入。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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