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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1595萬 總價
5房(室)5衛 格局
35.06坪 建物登記
參考單價 45.49 萬/坪
主建物面積29.73 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.63 坪
共同使用2.7 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校金龍國小,樟樹國中
鄰近公園金龍湖步道公園
生活機能金龍市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」為主要目標的購屋者，不建議以長期「自住居住」為首要考量。
主要理由： 從投資角度來看，年租金報酬率約 3.35%，且房屋已滿租，資金進帳穩定，對於希望建立被動收入的買家而言是一標的穩健的資產。然而，購屋者必須正視「38 年屋齡」與「頂樓無電梯」的硬傷。這將導致銀行貸款成數受限，且未來轉手時可能面臨較窄的客群。若您擁有足夠的自有資金或對高齡公寓有風險評估能力，並能接受短期內的維修潛在成本，則此屋可作為分散投資的配置之一；反之，若希望資產流動性高或打算自住長久居住，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
