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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2198萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
91.36坪 建物登記
參考單價 24.06 萬/坪
主建物面積68.15 坪
樓別/樓高18~19樓 / 19樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3654 元/月
鄰近學校新明國小
鄰近公園光明公園
生活機能新明市場 興國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考量，但需視個人對屋齡的接受度與資金規劃。
此物件最大的賣點在於「核心地段的稀有大空間」。中壢 A21 環北站周邊能供應 5 房、近 80 坪可使用空間的產品不多，對於三代同堂或喜愛寬敞生活的朋友來說，這裡的生活機能與居住品質非常優異。高樓層與樓中樓設計也確保了居住的舒適度與隱私。
然而，買家必須正視「33 年屋齡」帶來的現實問題。這意味著您除了總價預算外，還需預留一筆不小的裝潢與維護基金，以確保居住環境如新。此外，雖標示距離捷運站約 1 公里，但實際步行路線與天候因素也是考量重點。
總結來說，如果您能接受老屋的潛在維修成本，並將其視為長期持有的自住需求，這是一個性價比極高的選擇；若您偏好新成屋或對貸款年限有嚴格要求，則建議再斟酌評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
