篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1250萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
36.44坪 建物登記
參考單價 34.3 萬/坪
主建物面積25.23 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自家一樓車庫
詳細資訊
附屬建物面積11.21 坪
土地面積22.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校永信國小、五王國小、永仁高中
鄰近公園永康公園
生活機能復國黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，我認為適合尋求學區資源與空間寬敞度、且不排斥老屋整修的家庭買家購買，但需經過詳細評估後再行決定。
主要理由如下：
首先，物件的地理位置與生活機能非常優越，靜巷環境加上鄰近學校與交通樞紐，極具自住價值，尤其是二樓的大平台提供了難得的延伸空間。其次，標的標註有議價空間，若能透過洽談拉低單價，可彌補屋齡較長帶來的折價因素。
然而，購屋前必須謹慎評估兩大風險：一是屋齡帶來的貸款與結構安全問題，建議聘請專業技師進行履勘；二是停車需求，由於不含車位，需確認周邊容許停車方案是否穩定。若能在預算內妥善安排整修基金並確認融資條件，這將是一棟兼具實用性與未來增值潛力的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
