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三峽北大社區 高CP收租自住五樓寓

新北市 三峽區 光明路

858萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

24.605坪 建物登記

參考單價 34.87 萬/坪

主建物面積22.675 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.93 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校介壽國小安溪國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

韓瓊儀

三峽捷運站前 加盟店

經紀業名稱愛屋不動產經紀有限公司

證號112)登字第454484號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

推薦程度:適合特定需求者考慮

此物件對於預算有限的首購族或長期出租收租的投資者而言,具備相當高的性價比。858 萬的總價在三峽區能買到三房格局,且位於生活機能成熟的舊市區,非常適合年輕夫妻或單身者自住。然而,對於有長輩同住的家庭或對居住品質要求極高的買方,則建議慎重評估。

主要理由如下:

  1. 居住舒適度限制:39 年屋齡與五樓無電梯是最大劣勢,若家中成員年長者多或未來有生育計畫(三房一衛不足),將嚴重影響生活便利度。
  2. 財務風險:銀行對高齡建物貸款審核較嚴,需確認資金周轉是否無虞,且需預留一筆整修基金以應對老屋隱患。
  3. 性價比評估:若接受老屋現況並願意投入裝潢,此價位能帶來穩定的租金回報與核心區地利優勢,長期持有仍具價值。

建議您優先確認銀行貸得比例,並親臨現場確認屋況漏水與隔音情形,再行決定是否入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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