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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1788萬 總價(含車位)
2+1房(室)2廳2衛 格局
51.45坪 建物登記
參考單價 34.75 萬/坪 原價 1850 萬
主建物面積23.12 坪
樓別/樓高11樓 / 26樓
屋齡 3 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費3458 元/月
鄰近學校大成國小/善化國中
生活機能全聯/善化夜市
附近交通善化火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對南科通勤族群或看重生活機能的買家。
此物件位於善化區核心地段的善化火車站對面，擁有極佳的交通優勢，且為南科高壓通勤首選區域。開發商桂田磐古的建築品質、SRC 制震結構以及高樓層邊間的採光優勢，都提升了居住的安全感與舒適度。雖然單價在該區域屬高標，但考慮到屋齡新、公設豪華且附贈車位，長期持有價值尚可。
主要建議您確認個人預算是否足以負荷每月管理費，並考量您對火車站周邊噪音的接受度。若您或家人在南科工作，此屋能大幅縮短通勤時間，並提供便利的生活機能（夜市、超市、國中小），是目前善化區兼具自住品質與潛在增值的優質選擇。建議實地感受早晚高峰噪音後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
