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買房賣房學長推薦山佳美寓三樓

總價1098 萬

參考單價35.29 萬/坪

格局開放空間

建物登記31.11 坪

主建物面積25.77 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 33 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.15 坪

共同使用3.19 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第362165號

專業品質

服務態度

0922798738 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需謹慎評估，視需求而定

這筆標售物件雖然價格看似親民，總價約 1098 萬元在樹林區屬於低門檻選擇，但核心關鍵在於其「使用分區為廠房」而非一般住宅。

是否值得購買的理由：

適合「預算有限」或「非純自住」的買家：如果您是希望以較低預算進入房產市場，或者購買目的偏向作為工作室、辦公室用途，此物件的空間坪數與單價優勢值得考慮。
不建議「純自住」的買家：若您的主要目的是為了居住、子女學區以及銀行貸款成數，此物件的屋齡（33 年）與廠房身分會帶來後續的融資限制、水電費率較高以及未來轉售流動性較差等風險。建議您在決定前，務必先向銀行確認貸款成數，並確認該廠房現況是否完全符合您的居住法規與生活需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

買房賣房學長推薦 山佳美寓三樓