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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
8房(室)2廳7衛 格局
42坪 建物登記
參考單價 70.95 萬/坪
樓別/樓高2~4樓 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住者或保守投資客而言，風險偏高，建議謹慎評估。雖然地理由捷運站與成熟生活圈加持，且標榜穩定收租，但核心問題在於「單價與屋齡嚴重不符」以及「格局極度不合理」。42 坪擁有 8 房 7 衛，極高機率涉及嚴重隔間違規，這在當前法令下是巨大的法律與財務地雷。高單價已反映土地價值預期，卻未考慮到老舊與違建風險，若未來無法合法化或都更，將難以轉手。若您具備專業鑑價能力且確知其法令狀態，方可考慮；否則，同價位下建議尋找格局合法、屋齡較新的標的會更安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
