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林口買房顧問 菁選「璞園學」無擋景觀可規劃2+1房車

新北市 林口區 文化一路一段

2188萬 總價(含車位)

開放空間 格局

38.071坪 建物登記

參考單價 57.47 萬/坪

主建物面積17.022 坪

樓別/樓高8樓 / 11樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區璞園學

附屬建物面積1.267 坪

共同使用19.782 坪

車位坪數9.999 坪

土地面積7.722 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費4168 元/月

鄰近學校麗林國小.崇林國中

鄰近公園土地公廟

附近交通捷運林口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李威儀

金捷市金潤 加盟店

經紀業名稱金潤開發有限公司

證號(102)登字第260467號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於林口「璞園學」的物件,整體而言適合預算充足且重視居住品質的購屋者,但對於追求高坪效或預算有限的買家則需慎選。

主要理由如下:

  1. 居住新度與格局:屋齡僅 1 年,對於喜歡新穎裝潢且不想花時間整修的買家非常適合。8 樓樓層在 11 樓總層數中屬於中上位置,兼具視野與隱私。
  2. 生活便利性:鄰近捷運站與大型Outlet,通勤與購物極為便利,且學區穩定,非常適合作為家庭自住的長居選擇。
  3. 價格與坪效考量:單價 57.47 萬/坪在區域內偏高,且 38 坪總坪數需包含車位,實際室內空間需仔細丈量。若考量後續轉手流動性,高單價在供過於求的區域可能面臨挑戰。

建議您在決定前,務必現場勘查視野與室內格局,並評估自身貸款負擔能力後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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