篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.04坪 建物登記
參考單價 38.56 萬/坪
主建物面積23.07 坪
樓別/樓高7樓 / 18樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述電梯直達平面車位
管理方式物業管理
管理費2130 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得關注，建議進場議價
主要理由： 此物件最大的亮點在於地段優勢與空間格局。位於台中南區核心地帶的鄉林凱撒，其生活機能與社區品質長期穩定，三房兩廳的配置也符合主流家庭需求。雖然屋齡已達 21 年且車位型式為平面，但屋主已進行裝潢，減少了您的入住時間成本。此外，賣方明確表示價格可談，這為買方提供了很好的議價切入點。
建議： 鑑於資料中樓層資訊（7 樓與 15 樓）存在矛盾，務必在簽約前確認實際樓層。同時，建議聘請專業驗屋師檢查裝潢品質與房屋本體狀況，確認無隱蔽工程問題後，再以此為基礎進行價格談判。若能將總價壓至合理區間，此物件在自住與保值上均具吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
