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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16800萬 總價
64房(室)64衛 格局
409.78坪 建物登記
參考單價 41 萬/坪
主建物面積353.66 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積32 坪
土地面積120.7 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
投資建議：適合高淨值投資者，不適合自住。
此物件是一項典型的「現金流型」投資資產。對於資金雄厚、尋求穩定被動收入的買家而言，其核心優勢在於成熟的地段與目前穩定的 50 萬月收入，且屋況新穎降低了短期維護負擔。然而，高達 1.68 億的總價與每坪 41 萬的單價，意味著投資門檻極高。在計算淨收益時，需仔細衡量稅捐（房屋稅、地價稅）、物業管理成本以及可能的空置風險。若買家具備足夠的現金流承受能力，且認同楠梓長期產業發展趨勢，此物件值得列入考慮；反之，若對高槓桿持房或管理大型房產感到壓力，則建議審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
