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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4250萬 總價(含車位)
2房(室)3廳3衛 格局
91.77坪 建物登記
參考單價 46.31 萬/坪
主建物面積82.92 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位庭院式
車位描述多車位
詳細資訊
附屬建物面積8.85 坪
土地面積171.96 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立玉井國小,市立玉井國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，建議優先釐清坪數後再行決策
主要理由： 此物件適合預算約 4,250 萬、尋找台南後龍山區域養老或度假別墅的買方。其最大的賣點在於「屋新、地大、環境好且單價相對低廉」。然而，資料中標題宣稱 172 坪與系統顯示 91.77 坪之間的巨大落差是致命傷，這可能導致後續產權登記或估價上的問題。此外，「住辦」屬性通常意味著較嚴格的貸款限制或稅負考量。
建議您在決定前，務必要求仲介或地主出示土地登記謄本，確認「土地面積」與「建物坪數」的實際數據，並確認是否因「住辦」身份影響貸款成數。若地大為真且價格符合預期，這將是一筆具長期價值的置產；若無法釐清坪數差異，則風險過高，不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
