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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價
15房(室)15衛 格局
42.743坪 建物登記
參考單價 67.38 萬/坪
主建物面積32.8 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.943 坪
土地面積29.64 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林森國小，東興國中，健行科技大學
鄰近公園新興公園
生活機能海口蔬果，全聯，便利商店
附近交通中壢後火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高淨值投資客，非自用首選
這棟物件對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具備一定的吸引力。其核心優勢在於中壢市區極為稀少的整棟透天格局，加上鄰近大學與火車站的地理位置，能確保相對穩定的出租率。特別是現有房客素質良好且租金未調漲多年，顯示未來有潛在的租金調升空間。
然而，您必須正視兩個關鍵風險。第一，屋齡 40 年將直接影響銀行貸款條件，您可能需要準備更高的自備款或縮短貸款年限。第二，單價 67.38 萬/坪對於老舊建物而言偏高，需確認該價格是否已包含合理的土地價值與未來租金收益折價。若您的資金充裕，且主要目的為資產配置與收租，此物件值得深入評估；若為自住目的，建議慎重考慮其高密度格局與老屋潛在維護問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
