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第一華廈 博愛特區 捷運善導寺站 大台北法拍仲介

台北市 中正區 林森南路

2051萬 拍賣價

格局

20.95坪 建物登記

參考單價 97.9 萬/坪

主建物面積17.87 坪

案號114子187794

法院別台北地方法院

投標日115/11/12

保證金411 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況不點交

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區第一華廈

共同使用3.08 坪

土地面積3.53 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議:

這是一項「地段價值高」但「持有風險大」的法拍物件,不建議一般自住買家購買,適合有處理租約糾紛經驗或純粹等待長期收租的投資客。

主要理由如下:

  1. 無法點交是最大阻力:公告明確指出拍賣後無法立即點交,且租約持續至 117 年。若您購屋是為了自住,這意味著您在取得產權後仍需等待約兩年,且需處理與現住租戶的關係,時間成本與心理壓力極大。
  2. 建物狀況未知:屋齡近 50 年且無法看屋,存在潛在的結構安全或居住品質隱憂(如海砂、輻射等)。若後續發現嚴重瑕疵,修正成本可能高於購屋省下的價格。
  3. 產權複雜度:本案涉及遺產分割與優先承買權,且存在租約無效的爭議,這會增加法律層面的不確定性與訴訟風險。
  4. 價格與風險權衡:雖然單價相對優勢且可申請銀行貸款,但考慮到約 2 年的空置期(或僅收租金)及潛在法律成本,若無充分的風險承受能力,建議審慎評估。若您打算長期持有並利用租約期間的租金收入,則此物件的地理優勢值得考慮。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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