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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
33坪 建物登記
參考單價 20.24 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校黎明
鄰近公園幾米公園
生活機能東港傳統市場
附近交通宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合追求生活便利性的自住族群，投資屬性較弱
這棟位於宜蘭市中心的電梯華廈，非常適合「生活導向」的購屋者。其最大亮點在於無與倫比的地理位置與生活機能，特別是對有小孩的家庭（鄰近學校）及需要經常就醫或通勤的民眾而言，便利性是無法替代的優勢。2 房 2 衛的格局也增加了居住品質。
然而，34 年的屋齡與頂樓位置是您必須慎重考量的風險點。建議在簽約前，務必仔細檢查屋內漏水痕跡、管線狀況及頂樓隔熱效果，並確認社區管理費是否已編列足夠的公共基金進行維護。若您的購屋目的以「自住舒適度」與「交通便利」為主，且能接受老屋的潛在風險，則此物件值得購買；若主要考量資產大幅增值或長期持有，則需評估老屋折舊對未來轉手的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
