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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
開放空間 格局
113.249坪 建物登記
參考單價 26.31 萬/坪
主建物面積85.631 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 35 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述可另外加購
管理方式管理員(警衛)
管理費7900 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新明國中，新明國小
鄰近公園老街溪河岸公園
生活機能新明市場，老街溪
附近交通Ａ22老街溪捷運站，公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合具備企業需求或長期投資的買家，不建議作為一般住宅投資。
此物件位於中壢 A22 捷運核心地段，擁有「捷運對面」與「河景」兩大核心優勢，且中空樓板設計讓空間使用率極高，非常適合規劃為公司總部、醫療機構或工作室。對於希望在地段增值與租金收益間取得平衡的投資者來說，這是一張不錯的牌。
然而，您需特別注意其「35 年屋齡」帶來的影響。這可能導致貸款年限縮短，並需預留一筆維修基金處理老舊設施。此外，由於是商辦大樓，稅制與轉手流動性與住宅不同，建議您在簽約前確認貸款額度與未來轉手預期。若您的使用目的明確（如自用辦公室或投資收租），此物件的高 CP 值與地段稀缺性值得考慮；若僅作為投資且偏好高流動性，則需更審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
