這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區大同路，建物面積約 10.02坪。

刊登總價 1198 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1389647）聯絡中信小芳（0958309549），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1198萬總價

10.02坪建物登記

參考單價 119.56 萬/坪

主建物面積10.02 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積4.24 坪

電梯無

管理方式無

鄰近公園中正公園

生活機能鄰近中平商圈、六和商圈、中壢夜市

附近交通中壢火車站，Ａ22捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱新堯企業社

證號(112)登字第446485號

專業品質

服務態度

0958309549 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：地段優異，但需審慎評估法律與資金效益

此物件非常適合「重視地段與人流」的購屋者。中壢火車站大同路確實是桃園北部的核心商圈，擁有極佳的客源基礎與交通便利性，若以開設實體店面或長期置產來看，保值性強。

然而，在決定購買前，您需特別注意以下三點理由：

權狀合法性風險： 資料中明確提到「三樓為未登記權狀」，這屬於潛在的違建問題。這不僅可能影響未來貸款成數，也可能在面臨拆遷或法律訴訟時造成損失，強烈建議務必確認實際使用情況。
投資報酬率偏低： 目前月租金 2 萬換算年報酬率僅約 2%，主要獲利點在於房價增值而非租金收益。若您是以現金流投資為目的，此條件較為一般；若您看好房價上漲則更具吸引力。
房產屬性確認： 用途標註為住家用，但實為商用環境，這可能涉及稅金差異或營業登記問題，需確認是否符合您的使用需求。

結論： 若您有充足的購屋預算，且能確認三樓未登記部分的法律風險可控，同時目標為長期持有或經營實體事業，此物件值得考慮。反之，若主要追求租金回報或擔心權狀問題，建議謹慎評估或尋找權狀更單純的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答