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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
91.999坪 建物登記
參考單價 17.17 萬/坪
主建物面積91.999 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述雙車位
詳細資訊
土地面積16 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費5000 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校僑信國小
生活機能華城市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估，但需謹慎核對貸款與屋況。
此物件對於尋求大空間、重視公園景觀且希望快速入住的家庭來說，性價比相當高。92 坪的四房格局搭配兩車位，在員林市區屬稀缺資源，且位於圓林園旁的永久視野能保障未來保值潛力。然而，屋齡 36 年是最大的考量點，建議購屋者務必先行確認銀行貸款年限是否會因屋齡受限，並仔細檢視結構安全狀況。
此外，房仲標題將 36 年舊屋標示為「預售屋」，顯示行銷文案不夠精準，建議您在簽約前與房仲確認所有資訊的正確性，避免後續爭議。若您能透過談判降低總價以抵銷老化風險，且確認貸款方案可行，此物件值得列入優先考慮清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
