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新營房仲推薦 新營市中心 優質店住透天

台南市 新營區 博愛街

1388萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

74.5坪 建物登記

參考單價 18.63 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 27 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

新營房仲教官

新營三民中華 加盟店

經紀業名稱東杰不動產經紀有限公司

證號(111)登字第431508號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於新營市中心的 4 樓透天厝,總價約 1388 萬元,對於需要大空間或兼具經營需求的朋友來說,是一個值得考慮的標的,但需視您的具體需求與財務狀況而定。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:在 730 郵區的博愛街擁有 74.5 坪的建物,且位於市中心,土地價值通常較為穩固。若能以合理價格購入,長期持有價值不錯。
  2. 資金運用彈性:一樓店面若能自行使用或出租,能有效分攤居住成本。對於剛起步的小企業主或需要工作室的人士,此物能節省額外租店面成本。
  3. 議價潛力:廣告中特別標註價格可談,建議您不要直接照單全收,可參考鄰近成交行情提出較低的議價空間,並爭取較有利的付款條件。
  4. 需注意隱形成本:屋齡 27 年雖不致無法貸款,但建議請專業建築師或技師陪同看屋,評估修繕費用。同時,確認該區停車問題是否會影響您或家人的生活品質。

建議:若您能接受老屋的潛在修繕成本,且需要較大使用空間或經營需求,此物件性價比尚可。若追求純粹的新屋居住體驗或對噪音極度敏感,則需再斟酌。建議先確認貸款條件,再進行後續議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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