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台南美美房屋 仁德國小金店面

台南市 仁德區 中正路二段

1380萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

48.02坪 建物登記

參考單價 28.74 萬/坪

主建物面積48.02 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 116 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積25.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件屬於「高風險高潛在報酬」的類型,並不適合一般依賴房貸購屋的自住族群。

是否值得購買: 除非您準備好全額購屋或能接受極高的裝修與貸款風險,否則建議觀望或評估後再議。

主要理由:

  1. 屋齡過高風險大: 116 年的屋齡是極大考量點,可能涉及結構安全檢測、耐震補強問題,且銀行對於此類高齡建物通常會縮短貸款年限甚至拒絕貸款,需確認自備款能力。
  2. 用途與法規: 雖廣告標示為金店面,但登記用途為「住家用」。若欲從事商業活動,需提前諮詢相關法令,以免未來涉及使用違規或稅務問題。
  3. 隱形成本低: 總價雖看似便宜,但鑑於其年代久遠,重新裝修或加固的預估花費可能佔總價相當比例,需納入總成本評估,避免購屋後資金壓力過大。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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