這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市泰山區工專路，建物面積約 19.74坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1389377）聯絡高嘉遠（0986216997），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1980萬總價

19.74坪建物登記

參考單價 100.3 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 3樓

屋齡 52 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(107)登字第337309號

專業品質

服務態度

0986216997 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「長線收租型」投資客具有一定吸引力，但對於尋求「資產增值」或「自用」的買家則需審慎評估。

購買建議： 值得考慮，但需降低預期並做好資金規劃。

主要理由：

地段優勢明顯： 結合捷運站點與大學商圈，具備基本的商業人潮支撐，風險相對較低。
屋齡是最大變數： 52 年的屋齡意味著建築本體老化，可能影響貸款成數與未來維護成本，買前務必確認建物安全檢測報告及銀行核貸條件。
價格需審慎判斷： 每坪 100 萬以上的單價在泰山區屬於中高價位，需確認現行租金收益率是否能支撐此價格。若租金回報率低於 3%，則投資報酬率較低；建議優先確認租約細節與產權狀況後再行議價。

建議您在決定購買前，務必現場確認建物狀況（特別是管線與消防），並請專業人士詳查租約條款與土地增值潛力。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答