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嘉遠帶你看好房 丹鳳捷運邊間雅寓

新北市 新莊區 中正路

798萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

19.5坪 建物登記

參考單價 40.92 萬/坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

高嘉遠

台灣房屋 幸福 加盟店

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(107)登字第337309號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:值得「謹慎」考慮,適合特定族群買家

主要理由:

  1. 地段與預算的平衡:此物件最大的賣點在於新莊中正路近捷運的優越地段與完整的周邊生活機能。若您的購屋預算受限,但必須在新莊地區擁有 3 房空間,這是一個具競爭力的選擇。
  2. 老屋的隱憂:屋齡 44 年且為無電梯頂樓,是此物件最大的風險點。建議您務必確認房屋是否有漏水紀錄,並評估屋頂與管線的翻新成本是否包含在總預算內。
  3. 坪效與舒適度:19.5 坪要規劃成 3 房,單間臥室面積會相當緊湊。若您不介意犧牲空間換取地段,或計畫長期持有並進行格局調整,此物件才具長期價值。

總結:若您是首次購屋者或預算有限,希望透過地段保值來抵禦通膨,此物件可列入比較名單;但若您追求高品質住家體驗或擔心老屋維護成本,建議同時參考周邊電梯大樓選項,並務必請專業師傅陪同看屋檢查結構。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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