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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
49.71坪 建物登記
參考單價 18.87 萬/坪
主建物面積27.1 坪
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 辦公
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.23 坪
共同使用19.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園崇德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或自用辦公，非純居住首選
此物件位於台南東區核心地段，交通與生活機能極佳，且單價在當地市場具競爭力，總價 938 萬包含停車位與寬敞空間，對於需要「辦公室 + 住家」混合用途或投資收租的買家而言，是一項值得考慮的資產。
然而，您需要特別考量屋齡（33 年）與「住辦」性質帶來的影響。這意味著持有成本（稅費）將高於一般住宅，且銀行貸款條件可能受限。若您能接受較高的持有稅負，並評估其租金報酬率或自用空間需求，此物件值得入手；若您是尋求長期自住且重視低稅負、24 小時保全的高安全性住宅，則建議再比較周邊一般住宅標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
