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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
4房(室)2廳 格局
51.86坪 建物登記
參考單價 28.54 萬/坪
主建物面積47.68 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.18 坪
土地面積25.26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校復興國小.裕文國小.復興國中.光華女中
生活機能崇德市場.後甲黃昏市場.便利商店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區成熟商圈，地理位置優越且屋況維持良好，對於尋求自住兼商辦需求的買家而言，具有一定的吸引力。約 1480 萬元的總價對應約 51 坪的空間，單價約 28.5 萬，在東區透天市場中具備合理競爭性，尤其門前十米大道寬度難得。
然而，主要考量點在於屋齡 41 年。這將直接影響您的銀行貸款成數與年限，若無法自行籌措較多頭款，購屋資金壓力可能增加。此外，因標的標註「住家用」但適合商辦，建議購屋前務必向當地建管單位確認使用分區與營業登記可行性。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金規劃。 若您具備一定自備款能力，或對該地段長期持有心態，此物件是高 CP 值的選擇；若僅依賴長期房貸且未來有短期轉手需求，則需慎重評估高齡屋的流動性風險。建議利用「急售」優勢，在議價後再進行最終決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
