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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
201.14坪 建物登記
參考單價 19.79 萬/坪
主建物面積165.41 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積52.99 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校花壇國小 花壇國中
鄰近公園橋頭磚雕藝術公園
生活機能花壇市場
附近交通花壇火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但須審慎評估維修風險
此物件對於**「投資型購屋者」**來說具有相當的吸引力。其核心賣點在於「花壇市中心 + 電梯透天 + 穩定收租」的組合，在該區域屬於難得的低總價、高坪數產品。8.5 米大面寬提供了極佳的展示度與使用彈性，且目前已有滿租保障，能立即看到資金回報。
然而，作為買方必須正視**「屋齡 31 年」**所帶來的挑戰。在簽約前，建議務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，特別是針對電梯系統、管線與防水狀況進行評估，並預留約 100 萬至 200 萬的整修預備金。此外，關於商業區用途與住宅用途的稅負差異，建議諮詢地政士或會計師，以精算實際持有成本。
若您的購屋目的是以收租為主，並願意承擔老屋維護成本以換取地段價值，此物件值得入場；若追求新成屋的低維護與高自住品質，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
