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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
23.46坪 建物登記
參考單價 33.59 萬/坪
主建物面積23.46 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： cautiously 謹慎考慮 (適合特定買家)
此物件屬於**「低房價、高風險、高潛力」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受能力：
值得購買的理由： 若您對房地產有相當程度的了解，且計畫以現金或高成數貸款購買，並願意投入資金進行裝修，這是一筆具性價比的投資。其地理位置優越，生活機能完善，5 房格局在老屋市場中難得，只要解決違建與結構問題，長期持有或作為租賃投資均有不錯的回報潛力。
不建議購買的理由： 若您尋求的是「安心居住」或「低風險」投資，此物件風險較高。50 年屋齡代表基礎建設老化，且最關鍵的問題在於「增建樓層」的法律地位不明確。若增建部分無法合法化，可能會影響未來的產權登記、銀行貸款成數，甚至面臨被主管機關裁罰或拆除的風險。此外，無車位與老屋整修成本也是必須納入考量的隱形支出。
總結： 建議您在決意購買前，務必請專業工務人員或地政士實地確認增建部分的 legality（合法性）及結構安全，並將整修預算列入購房總成本中再行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
