篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
開放空間 格局
14.21坪 建物登記
參考單價 98.38 萬/坪
主建物面積14.21 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
法定用途農舍
形式/類型其它/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積345.76 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：建議持保留態度，慎重評估後再決定。
此物件雖位於交通便利之地且標榜生活機能良好，但從買方角度來看，其價格與坪數的性價比偏低，且存在潛在法規疑慮。首先，98 萬/坪的單價已逼近部分市區住宅行情，但身為農舍卻僅有 14.21 坪，此面積極難符合農舍土地法規對於最小面積的要求，買受後恐面臨無法興建或無法合法登記的風險。其次，無車位配置在現代住宅需求中亦屬缺憾。
若您是為了「合法農舍」投資或置產，此價格過於昂貴且面積異常；若僅是購買一處小型建物，則需確認其土地使用分區與建築合法性。建議您務必先查詢該筆土地之詳細農業用地規定，並確認是否具備申請農舍之資格，再考慮是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
