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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1600萬 總價
15.34坪 建物登記
參考單價 104.3 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 76 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積42.95 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校⾥港國小 ⾥港國中
鄰近公園⾥港⽟⽥社區
生活機能7-11
附近交通屏東⾥港客運公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議暫緩購買，優先進行極度謹慎的盡職調查。
主要理由： 此物件雖位於里港核心路段且具商用價值，但**「資料矛盾」與「屋齡過高」**是最大的兩大致命傷。首先，標題中的「鳳山」與地址「里港」不符，且 15.34 坪與 42.9 坪的坪數描述相差甚遠，這顯示中介或賣方對基本資訊掌握不清，後續產權、稅務或法規問題風險極高。其次，76 年的屋齡意味著高風險與高整修成本，若實際坪數僅 15 坪多，以每坪 104 萬的單價計算，其價值與老屋現況極不匹配。
給買家的建議： 若您對此地段有強烈需求，務必在簽約前親自核對土地登記謄本、實地丈量確認實際坪數，並聘請專業建商評估結構安全，確認現租約的有效性，否則不宜輕易下訂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
