篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
44.601坪 建物登記
參考單價 17 萬/坪
主建物面積41.818 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.783 坪
土地面積17.545 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新屋國小.新屋高中學校國中部
鄰近公園新屋牌親子運動廣場
附近交通金百利公司公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「自購自住型」**而非投資型的標的，對於預算有限但需要大空間的家庭，或者規劃長期在此地退休生活者，具備購買價值，但必須謹慎評估。
主要理由如下：
首先，總價 758 萬元確實是此物件最大的賣點，讓購屋者在桃園地區能擁有 4 房的透天空間，入場門檻相對較低。然而，屋齡 30 年與無車位是兩個重大缺點，這將直接影響居住品質與未來的流動性。特別是 30 年的老屋可能需要投入一筆不小的整修費用，且銀行貸款條件可能不如新案優惠。
此外，單價 17 萬對於老屋而言略高，且 44 坪容納 4 房空間相當緊湊，建議您親自到場感受實際坪效與採光情況。如果您能夠接受老屋修繕風險，並確認通勤動線與停車方案無虞，這將是一處性價比尚可的居所；若追求保值性、新穎度或高流動性，則建議繼續觀望或尋找屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
