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鳳山捷運房雙捷運 瑞興國小大露台三房

高雄市 鳳山區 瑞興路

858萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

42.24坪 建物登記

參考單價 20.31 萬/坪

主建物面積23.73 坪

樓別/樓高3樓 / 14樓

屋齡 116 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積10.13 坪

共同使用8.38 坪

土地面積4.24 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2115 元/月

鄰近學校瑞興國校

鄰近公園大東

生活機能工協

附近交通大東捷運 鳳山捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃喬琪

住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店

經紀業名稱鑫兆鑫實業有限公司

證號(111)登字第431688號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得考慮購買,但須先釐清關鍵數據。

主要理由如下:

  1. 地段與格局優勢:鳳山雙捷運與瑞興學區是硬指標,對於自居住用及長期保值相當有利。42 坪的大空間配合大露台,能滿足家庭成長需求,是該區域少有的高使用性單位。
  2. 價格合理性:在鳳山區電梯大樓中,此總價與單價定位合理,且三房兩衛的格局實用性高,比小坪數單位更能發揮空間效益。
  3. 需特別核對之風險:資料中「屋齡 116 年」與「電梯大樓」屬性嚴重衝突,極大機率為資料錯誤(可能為 16 年或 6 年等誤植)。購買前務必查閱建物使用執照確認真實屋齡,並進行實地看房,確認 3 樓之採光、噪音與潮濕狀況,以避免買到瑕疵品或影響貸款權益。

若能確認建物結構良好且屋齡無重大隱憂,這是一筆自住與投資兼備的優質標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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