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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4150萬 拍賣價
格局
138.08坪 建物登記
參考單價 30.06 萬/坪 原價 5186 萬
主建物面積123.89 坪
案號114宇96022一
法院別新北地方法院
投標日115/10/8
保證金830 萬元
拍賣情況延緩
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積14.19 坪
增建坪數70.02 坪
土地面積55.36 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎評估，適合具風險承受力與整修預算之投資者，不建議急於入住之一般自住買家。
此物件雖擁有樹林區核心地段與大坪數優勢，且總價在法拍市場中看似具有吸引力，但潛在風險極高。首要考量為近 51% 面積為違建增建，拍定後可能面臨無法合法使用或拆除損失；其次，屋齡 43 年加上潮濕壁癌問題，意味著買家需準備一筆不低於房價的整修預備金。此外，共有物優先承買權之法律機制可能導致得標無效，造成時間成本浪費。若買家具備房地產鑑價能力、法律諮詢管道及足夠的資金週轉以處理整修與產權複雜度，此物件可作為長期投資標的；反之，若追求安穩自住或資金有限，則強烈建議避開此類法拍物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
