篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2075.6萬 拍賣價
格局
128.44坪 建物登記
參考單價 16.16 萬/坪 原價 2585 萬
主建物面積112.37 坪
案號114莊74071
法院別士林地方法院
投標日115/12/7
保證金416 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合長期投資者，不建議以自住為主要考量。
此物件對於尋求短期自住的買家而言風險過高。首要關鍵在於「租約未滿」，根據公告資料，現任租戶的租期持續至民國 122 年，意味著您將持有屋產超過 8 年卻無法實際使用，這與一般購屋的即時性需求嚴重衝突。此外，屋齡 32 年與總坪數近 128 坪的結構，代表後續可能需投入高額的修繕資金，且大坪數物件在區域市場上的轉手難度較大。
若您具備長線投資眼光，能接受無現金流收入（視租金狀況）與長期持倉等待到期，且能承擔潛在的管理費與法律責任風險，此物件可納入考慮。但在決標前，強烈建議委托專業人士詳細調查現況租約的合法性與債務人欠費狀況，並做好長遠持有的資金規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
