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羅東買房顧問 頭城開蘭行旅飯店收租套房

宜蘭縣 頭城鎮 環鎮東路二段

315萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

13坪 建物登記

參考單價 24.23 萬/坪 原價 350 萬

樓別/樓高3樓 / 8樓

屋齡 11 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積3 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校頭城

鄰近公園頭城濱海森林公園

附近交通頭城火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃兆君

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(102)登字第255087號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總體評價:適合投資進場,自住需慎選

此物件總價親民且屋齡新,對於尋求「低總價進場」或「穩定租金收益」的買家來說,具備相當吸引力。然而,由於其名稱為「飯店收租套房」,且位於鄉鎮區域,買家在決策前需更仔細區分您的購屋目的。

是否值得購買?

  • 對於投資客:值得考慮。 若租金回報率優異且租約穩定,350 萬的低總價能提供不錯的資金周轉彈性。
  • 對於自住者:建議再斟酌。 若您計畫長期居住或未來有轉手需求,此物件的「飯店/套房」性質可能影響居住品質與未來轉售價格。

主要理由:

  1. 性質不明確風險:請務必查閱所有權狀,確認是否為「住家用」還是混用,以及社區管理費與電費是否適用商業標準,這會直接影響持有成本。
  2. 流動性考量:13 坪單室戶加上頭城鎮區位,在房市波動時較難快速脫手,建議僅在資金寬裕下配置。
  3. 生活環境:雖然鄰近公園與火車站方便,但需實地評估噪音干擾,特別是位於飯店化經營大樓,人員流動較頻繁,安靜度可能不如純住宅大樓。

建議您親自前往社區觀察鄰居氛圍與房東狀況,並諮詢專業地政士確認產權細節後再行簽約。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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