篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
6房(室)6衛 格局
54.57坪 建物登記
參考單價 36.28 萬/坪
主建物面積54.57 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積45.07 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「租金殖利率偏保守，但地段保值」之投資型房產。總坪數大且房型獨立，適合資金充裕的投資者作為長期資產配置。
是否值得購買： 若您具備足夠資金且重視長期資產配置，考慮到礁溪的觀光基本盤與交通便利性，此物件值得列入考量。但若您期待短期高額現金流，目前約 2.65% 的租售比可能需要您對房價增值抱持較大信心。
主要理由： 優點在於核心地段與現狀出租的現金流，可抵禦部分景氣波動；缺點在於總價偏高導致回報率未達理想水準，且需承擔未來景氣循環對旅遊業的衝擊風險。建議在購買前進一步確認租約剩餘時間及房屋修繕狀況，以評估實際持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
