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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
20.51坪 建物登記
參考單價 68.16 萬/坪
主建物面積20.51 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校華勛國小,自強國中.南亞技術學院
鄰近公園仁祥公園
生活機能華勛市場.全聯超市
附近交通金車公司站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一棟居住條件相當完善、生活便利性極高的成熟透天宅，但同時伴隨著明顯的屋齡挑戰。
值得購買的理由： 若您屬於「自住導向」且對裝修無感，此物件非常適合。屋主已完成水電更新與全新裝潢，您購屋後無需處理裝修雜事，即可立刻享有方正採光良好的格局與 4 衛浴的寬敞機能。此外，門前好停車與全聯在旁的優勢，在中壢市區能大幅提升生活便利性。
需要審慎考量的因素： 屋齡 44 年是最大隱憂。這可能影響銀行貸款成數與年限，且隨著屋齡增長，潛在的維修風險會隨之增加。加上單價約 68 萬/坪，對於舊房產而言價格不低，需確認您是否願意為「現有裝潢」與「地段便利性」支付溢價，而非追求投資增值。
總結建議： 若您的預算充足，且購房目的是為了自住享受便利生活而非短期投資保值，此物件值得列為優先選項。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋檢測，確認結構與管線狀況，以確認價格是否合理並保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
