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近市區東明國小退休規劃合法大土地田園農舍【桃園土地農舍找佳玲】

桃園市 新屋區 田中路

3680萬 總價

5房(室)3廳3衛 格局

30.02坪 建物登記

參考單價 122.58 萬/坪

主建物面積30.02 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 15 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位其它

車位描述庭院

影音專區

詳細資訊

土地面積302.5 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校東明國小 新屋國中 永安國中

生活機能新屋市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝佳玲

中信房屋 中壢新生 加盟店

經紀業名稱新堯企業社

證號(91)登字第003810號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價:僅限特定族群,建議審慎考慮

此物件是否值得購買,取決於買方的「身份資格」與「風險承受度」。

主要理由:

  1. 法律風險是最大隱憂:物件標示有高達 40 坪的無保存登記增建,雖提升了使用坪數,但在法令上屬於違建,未來面臨拆除或罰款的風險較高,這將嚴重影響資產的安全與價值。
  2. 購置資格限制嚴格:農舍產權依法僅限農民購買,若您不具備農民身份,此標的是無法人購買,即使有意願也無法完成交易。
  3. 性價比存疑:近 123 萬的單價在新屋區農舍市場中偏高,結合違建風險與流動性差、貸款困難等缺點,其投資報酬率並不明顯。

建議: 若您具備農民資格、長期自用且能接受違建風險,此屋的空間優勢可提供舒適生活;若為投資、短期自住或一般購屋者,此物件風險過高,不建議列入優先選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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