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R14捷運漢神巨蛋商圈大4房

高雄市 左營區 正心街

1680萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

50.42坪 建物登記

參考單價 33.32 萬/坪

主建物面積35.68 坪

樓別/樓高7樓 / 17樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.14 坪

共同使用9.6 坪

土地面積2.2 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2750 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

靜子

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366710號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結:此物件對於「重視生活機能與空間規劃」的家庭買家來說,具有相當的吸引力,但在資產保值與維護成本上需多加評估。

購買建議 此物件值得考慮,主要理由如下:

  1. 地段稀缺性:漢神商圈與捷運站的黃金位置,生活機能無可取代,長期持有價值穩健。
  2. 空間優勢:50 餘坪四房配置在同價位與區域中極少見,非常適合二胎家庭或多代同堂居住。
  3. 居住品質提升:電梯與垃圾集中處已更新,有效改善了老屋的居住體驗。

風險提醒

  1. 需確認建物維修基金狀況,36 年屋齡可能面臨較高的公共設施維護需求。
  2. 車位需抽籤且未包含在總價內,若家庭對停車有剛性需求,需評估此不確定性。
  3. 單價 33.32 萬在老屋中屬中高價位,建議與同區新案比價後,再決定是否值得為此地點付費。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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