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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4900萬 總價
156.66坪 建物登記
參考單價 31.28 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 10 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積42.54 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新營國小、公誠國小、新東國中、中信國際高中
鄰近公園南瀛綠都心
生活機能第三市場、全聯、全國電子
附近交通新營火車站、客運公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一筆適合「資金雄厚」且以「投資或自營」為目的之買家考慮的物件，不適合僅為單純居住用途的購屋者。
主要理由： 首先，該物件地段優勢極高，三角窗位置與火車站商圈的疊加效應，使其在二手市場流通性與租金潛力上表現優異，且 9 年屋齡確保了硬體條件良好。然而，總價近 5000 萬的門檻與不含車位的缺點，要求買家在購入前必須充分評估自身資金規劃及未來經營模式。若您具備穩定的招商能力或長期收租規劃，此物件在台南新營區內具具高價值潛力；反之，若您對商用不動產法規或出租管理無足夠經驗，則需謹慎評估持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
