降
2% 預約看屋

永和大空間住辦兩用

總價3380 萬 3450萬

參考單價58.7 萬/坪

格局開放空間

建物登記57.58 坪

主建物面積46.62 坪

樓別/樓高8樓 / 11樓

屋齡 34 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.77 坪

共同使用7.19 坪

土地面積4.68 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2591 元/月

管理描述白天

朝向方位坐南朝北

鄰近學校市立網溪國小市立永和國中市立福和國中

鄰近公園福和運動公園

生活機能竹林市場

附近交通頂溪捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(110)登字第400496號

專業品質

服務態度

0905367777 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 視您的購屋目的而定，若您尋求「空間彈性」與「通勤便利」，此物件具備一定吸引力；但若以「純家庭自住」或「保值性」為優先，則需謹慎斟酌。

主要理由：

單價與屋齡落差：雖然空間寬敞且交通便利，但 34 年屋齡卻以近 60 萬/坪的單價出售，在市場上屬於偏高價位。建議您與一般同區域住宅單價相比，確認該溢價是否合理。
無車位為硬傷：永和地區居住密度高，停車需求極大，此物件未含車位將大幅降低居住便利性，若您無車可忽略此點，若有車則需考量周邊停車成本。
住辦兩用特性：此物件最大的亮點在於「住辦兩用」。若您有居家辦公、開設工作室或希望將部分空間作投資出租的打算，此功能與地點（近商圈、捷運）結合度很高。但需注意，商業登記身份可能影響銀行貸款成數與未來轉手對象。

建議： 若您打算自用且能接受老屋潛在維護成本，並能接受無車位的設計，此物件是合格的選擇；若為純投資或追求新成屋居住質感，建議擴大搜尋範圍，尋找較新且含車位的住宅物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答