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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
487.2萬 拍賣價
格局
29.59坪 建物登記
參考單價 16.47 萬/坪
主建物面積26.75 坪
案號113宙155411
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.84 坪
土地面積7.63 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校龍山國小+永豐國中
鄰近公園祥鷺生態埤塘公園
生活機能龍安傳統市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限但重視坪數，且願意投入時間翻修或長期持有的買家。
主要理由： 此物件最顯著的特點在於「高性價比」。在龍安特區能以三百多萬至四百多萬的總價，獲得近 30 坪的實坪空間，對於首購族或投資客而言確實具有吸引力。加上未來捷運紅線的預期，具備長期的增值潛力。
然而，潛在風險也不容忽視。43 年的屋齡意味著您必須做好心理準備與資金預留進行老屋翻新，且需自行承擔老屋可能存在的隱患（如漏水、管線）。此外，土地部分未點交及法定空地的複雜性，建議在得標前務必親自前往現場確認土地使用現況，並諮詢專業人士評估法律風險。若您不介意老屋外觀與翻修工作，且能接受公寓居住型態，這是一筆值得考慮的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
