這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區正南三路，建物面積約 191坪。

刊登總價 26000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1388515）聯絡林建豪（0958199913），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

26000萬總價

開放空間格局

191坪建物登記

參考單價 136.13 萬/坪

主建物面積191 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積747 坪

電梯無

管理方式無

附近交通國道1號永康交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱心富不動產經紀有限公司

證號(110)高市字第01437號

專業品質

服務態度

0958199913 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：條件式推薦，需先釐清價格與坪數

此物件地段優異且硬體規格良好，非常適合需要物流空間或高科技產業研發製造的買家，特別是可以考慮未來捷運通車後的增值潛力。然而，最關鍵的風險在於價格與坪數數據的一致性。

主要理由：

地段與規格不可複製：鹽行核心地段結合 9 米挑高與貨櫃車動線，在永康區確實為稀缺資源，對於物流或製造業具高度使用價值。
價格需高度審慎核實：「136.13 萬/坪」的單價在台南永康工業區屬於極高水準（甚至高於部分住宅）。請務必確認這是「2600 萬」總價誤植為單價，或是「26 億」總價，這將直接決定投資是否划算。若實際單價為 13 萬/坪左右，則性價比極高；若確實為 136 萬/坪，則建議與市場比價或要求更低價。
確認產權範圍：在簽約前，請務必要求仲介提供實測圖籍，釐清「191 坪」、「747 坪」與「450 坪」之間的權屬關係，避免後續產生產權糾紛。

總結：若您能確認單價符合市場合理區間，此物件值得優先考慮；若價格數據有誤，請務必先修正再進行後續議價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答