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南科買房買地-永康鹽行三角窗甲工廠辦

台南市 永康區 鹽平街

3500萬 總價

5房(室)5廳3衛 格局

100.69坪 建物登記

參考單價 34.76 萬/坪

主建物面積98.71 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 31 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.98 坪

土地面積70.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校三村國小.鹽行國中

生活機能自強黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

樂咖芬

南北房屋 夢時代

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(98)登字第134741號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求,非通用型住宅

是否值得購買? 此物件對於**「創業者」、「企業主」或「需兼具辦公與居住空間者」而言值得考慮,但對於「純投資」或「純居家安寧需求者」**則建議保留。

主要理由:

  1. 功能強大:三角窗面寬、好停車及廠住辦合一的設計,能直接滿足工商業營運需求,節省額外租辦公室成本。
  2. 價格合理:在永康工業區周邊,近南科的地段,單價 34.76 萬/坪對於廠辦性質而言屬合理區間,尤其是考慮到整棟 3 樓及大坪數。
  3. 風險警示:屋齡 30 年是關鍵考量點,建議買方務必確認銀行貸款成數與年限,並詳細檢查目前整理中的屋況是否涉及結構問題。若僅以住宅標準考量,此物件的居住舒適度與流通性可能不如同價位之住宅。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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