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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
73.92坪 建物登記
參考單價 26.79 萬/坪
主建物面積35.87 坪
樓別/樓高2樓 / 24樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.71 坪
共同使用18.11 坪
土地面積19.05 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費5077 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重視環境品質與空間大小」的自住型買家，但需審慎評估低樓層與屋齡帶來的影響。
購買建議與理由： 此物件最大的亮點在於**「大坪數」、「雙車位」與「優質社區環境」**的結合。在澄清湖特區能擁有雙車位且為一層一戶的大戶住宅，市場供貨量極低，對於有多車家庭、三代同堂或追求居家隱私與自然景觀的客戶來說，具有很高的吸引力。此外，三面採光與雙衛開窗的設計，有效緩解了低樓層常見的光線與通風疑慮。
然而，屋齡 27 年與 2 樓的低樓層是主要扣分項。2 樓在老舊建築中可能面臨隱私、噪音及濕氣較重的問題，且銀行貸款年限可能會受限，這直接影響購屋者的資金規劃。加上每月約 5000 元的管理費，持有成本需納入考量。
總結： 若您購買目的是長期自住，且能接受低樓層的採光潛在限制及屋齡較老的事實，此物件因稀缺的空間配置與優越環境，值得優先列入看房名單。但若您傾向短期投資或對低樓層有強烈排斥，則建議繼續尋找高樓層或次新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
