篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
18357萬 總價
格局
400坪 建物登記
參考單價 45.89 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積333 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅限有特定經營需求之買家，建議謹慎考察後考慮。
主要理由：
此物件對於**「自用」**性質明確的企業而言，具備不錯的價值。其位於龜山茶專工業區，靠近台一線與新北交界，對於物流運輸與人員通勤皆屬便利，且 400 坪的規模能容納中大型產線或倉儲，單價在桃園地區屬合理範圍。
然而，潛在風險在於**「產權面積」與「樓層配置」**。由於面積包含增建部分，買方務必要求中介或律師協助確認違建比例及可補辦合法化之可能性，避免日後發生拆遷或稅務爭議。此外，務必確認「2 樓」是否影響大型貨櫃車之進出，若僅為二樓而無地面卸貨區，將嚴重影響物流效率。綜合而言，若是純投資用途，流動性與法律風險較高；若是為了自身產業擴張，此物件值得列入短名單進行現場詳細評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
