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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1145.6萬 拍賣價
格局
25.3坪 建物登記
參考單價 45.28 萬/坪 原價 1432 萬
主建物面積25.3 坪
案號114宙91992
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.34 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於具備整修能力或投資抱負的買方來說，具備相當高的進場吸引力。主要理由在於 1145 萬的總價在桃園區市府周邊的透天產品中屬於偏低價位，且位於學區核心與靜巷環境，長期增值潛力可期。然而，買房者必須認知到這是一項「高風險、高回報」的選擇。物件老舊與嚴重漏水問題意味著購入後需投入相當金額與時間進行整修，且三樓增建部分缺乏產權保障，存在被拆除的法律風險。
結論：值得考慮，但需謹慎評估。 若您擁有足夠的資金應付後續修繕與可能的高額貸款自付額，且不介意增建部分可能面臨的拆除風險，此標的是低價撿便宜的良好機會；若您尋求的是裝潢完備、即買即住的安心住宅，則建議避開此案，以免後續成本超出預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
