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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
33.07坪 建物登記
參考單價 25.7 萬/坪
主建物面積21.06 坪
案號113辛81806法
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高3樓 / 9樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校東門國小+青溪國中
鄰近公園文昌公園
生活機能東門公有零售市場+新永和市場
附近交通捷運綠線G08站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視風險承受度而定，建議積極關注，但需謹慎評估。
主要理由： 此物件具備極高的性價比，特別適合預算有限但對地段要求高的買家。其核心價值在於「桃火車站前特區」與「捷運 G08 站」的地理位置，加上三房大格局與低總價，具備顯著的自住與投資潛力。
然而，作為法拍物件，最大的風險在於「點交狀況」與「潛在債務」。公告明確指出「部分不點交」，這意味著買方可能需自行處理騰空問題，且屋齡 27 年需預留修繕預算。若能接受老屋風險，並確認法律點交程序無虞，此物件是進場站前精華區的優質機會；若追求完全無風險且全新現況住宅，則建議提高標價門檻或轉向一般住宅標。建議優先考慮第二拍或第三拍價格，以進一步保障投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
