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中壢房仲大叔 楊梅富岡@透天超值@店面 #客家傳統藝術

桃園市 楊梅區 新明街

658萬 總價

23.3坪 建物登記

參考單價 28.24 萬/坪

主建物面積21.32 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 58 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.98 坪

土地面積25.5 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校富岡國小,富岡國中

鄰近公園伯公岡公園

生活機能富岡郵局路邊市場,

附近交通富岡火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱創煒 (yamaha)

中信房屋 平鎮廣德 加盟店

經紀業名稱連元有限公司

證號(111)登字第424690號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處具有特定市場定位的「老屋新價」物件。對於尋求高性價比、或有意深耕傳統商業區的買方而言,此物件具有相當吸引力;但若追求現代化居住機能與低維護成本,則需慎重評估。

購買建議:值得考慮,但需符合特定需求。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:位於富岡火車站與傳統商圈核心,生活機能成熟,對於需要臨街店面的經營者或依賴交通通勤的家庭來說,位置優越。
  2. 空間與風格潛力:保留的傳統天井與木地板格局,提供了一般新成屋難以具備的文化底蘊,若買方有意願進行特色翻新或整建,可創造差異化價值。
  3. 風險控管必要:鑑於屋齡已近 60 年,建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行結構與水電檢測,並預留足夠的整建預算,以確保投資報酬率不受維護成本侵蝕。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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