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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
22.92坪 建物登記
參考單價 108.2 萬/坪
樓別/樓高7~9樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，建議買房者採取**「謹慎觀望，務必釐清屋況」**的態度。
此物件雖然擁有便利的地段與適合多人口家庭的「4 房」格局，但核心風險在於屋齡過高與疑似違建問題。廣告中強調「增建三層使用面積」是極大的警訊，這通常意味著部分坪數未登入產權，甚至屬於違建，日後可能面臨拆除風險或無法通過銀行貸款審批。此外，22 坪規劃 4 房在居住舒適度上可能過於擁擠。
若您的預算允許，且經過專業鑑價確認「增建部分」合法或無法律糾紛，且能接受老屋維修成本，則可考慮作為自住選擇；但若涉及資金貸款或重視產權安全，建議優先尋找屋齡較新、產權清晰的物件，以避免潛在的財產損失與法律訴訟。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
