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桃園買房小芳 八擴重劃區豐德路整新平房

桃園市 八德區 豐德路

550萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

9.147坪 建物登記

參考單價 60.13 萬/坪

主建物面積9.147 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.14 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校八德國小、國中

鄰近公園豐德公園

生活機能興仁夜市

附近交通公車站、66快速道路、大溪交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

中信小芳

中信房屋 中壢新生 加盟店

經紀業名稱新堯企業社

證號(112)登字第446485號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:有條件值得考慮,適合特定族群

此物件對於重視學區資源、預算有限但希望擁有透天產權,且能接受老屋維護的家庭來說,是一個值得入手的選擇。主要理由如下:

  1. 地段與未來性:八德重劃區結合學區與捷運 G01 站的雙重利多,長線持有價值較高。即便屋齡已近半世紀,地段本身的升值潛力仍具支撐力。
  2. 性價比考量:雖然單價對老屋略高,但 550 萬的總價在桃園透天市場中仍屬低門檻,對於無法負擔新案或公寓的購屋者而言,是一張通往自有居所的門票。
  3. 風險評估:買房前務必確認未登記產權的具體狀況,並評估銀行對 49 年屋齡的貸款條件。若計畫短期持有或對法規風險較敏感,則需謹慎評估。

總體而言,若您能接受屋齡與產權瑕疵帶來的潛在風險,且以自住為主、長期持有為目標,此物件值得進一步議價與現場勘驗。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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